售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!
2019-12-14 

原标题:售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

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曾经天真的小编以为,如果不想要有太多公摊面积,那么就买高楼层。因为高楼楼层越高,住户就越多,这样一来我们家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候,才发现,根本不是这样!事实却是:高层住宅楼层越高,公摊面积竟然越大?

普通人购房只知道有公摊面积,真正了解的人却少之又少。甚至很多人都会认为:想要避免出现太多公摊面积就选择购买高层。但事实上并非如此!那么,接下来就跟着“界讯”一起来了解下吧!

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一、什么是公摊面积?

一、什么是公摊面积?

公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

其实,公摊面积也就是公用建筑面积,由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

二、为什么楼层越高,公摊面积越大

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

1、电梯

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

应该都清楚,整栋楼的楼层越高,电梯配备也相对升级优化。对于那些高楼层的业主来说,电梯是人们出行的重要设备,一旦出现问题,都会给业主带来很多的不便。所以啊,对于许多**小区的高层住宅来说,配置都到了三台电梯以上,这样打击公摊的面积也就会增大。

二、楼层越高分摊的面积就越多?

2、承重墙投影

也许你知道“公摊面积”,但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗?于是今天小编就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

由于高层住宅的整体高度高,导致墙体因高度的增加,承担的压力也就越大,那么高层的墙体一般都会比小高层的墙体厚。另外住宅房与公共建筑之间的分隔墙,还有外墙以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,所以高层自然而然公摊面积也会变大。

1、电梯

3、消防面积

有了解过一些楼房相关知识的人都知道,楼层越高,电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言,电梯便是出入的重要工具配备。

通常住在高层住宅的人,一旦出现火灾或者其他紧急情况时,为了避免尽快能够逃离现场,开发商都会在建筑房子的时候把安全通道设计增宽,以便大家都能够迅速的逃离现场,自然而然公摊面积也就增加了。

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